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Investir dans l'immobilier neuf ou ancien : Que choisir ?

Investir dans le neuf ou l’ancien est la question qui taraude tout investisseur dans l’immobilier.

Investir dans un bien immobilier ancien peut être motivé par des raisons budgétaires. En effet il est évident que l’acquisition de ce type de bien coûte nettement moins cher que celle d’un neuf. En revanche, il faut faire attention à son état et les éventuels coûts supplémentaires pour les réparations. Qui plus est, un bien ancien est privilégié par des personnes envisageant des rénovations et des réaménagements personnalisés.

Par ailleurs, les personnes souhaitant défiscaliser une partie de leurs revenus pourront investir dans un bien immobilier neuf. Les dispositifs mis à leur disposition sont divers et variés surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. On opte également pour cette option si l’on souhaite un investissement sécurisé exempt de risques.

Investir dans les résidences seniors

Il s’agit d’un créneau porteur permettant à l’investisseur de se constituer un patrimoine en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation et d’avantages fiscaux.

Investir dans les hébergements touristiques

Les gîtes, les chambres d’hôtes…sont des exemples d’hébergements touristiques dans lesquels on peut investir. La rentabilité de l’investissement est tributaire du choix de leurs emplacements.

Investir dans les bureaux professionnels

Cet investissement présente peu de risques dans la mesure où la demande pour ce genre de biens est toujours forte car plusieurs entreprises tous secteurs confondus en ont besoin.

Investissement locatif

Propriétaires

Les propriétaires sont les personnes qui possèdent des biens immobiliers et les mettent en location. Ils peuvent les louer directement ou confier cette tâche à un professionnel.

Bien immobilier

C’est l’objet de la location. En fonction des besoins du locataire, il se décline en plusieurs types. On recense ainsi les locaux commerciaux, les bureaux, les bâtiments à usage résidentiel…

BAIL DE LOCATION

C’est un contrat signé entre un locataire et un bailleur qui régit la relation entre ces deux parties. Il comprend un ensemble de clauses relatives à plusieurs volets inhérents à la location.

LOCATAIRES

Les locataires peuvent être des personnes physiques ou morales à la recherche d’un bien pour le louer. Il peut s’agir de particuliers, d’entreprises voire de commerçants ou d’autres professionnels.

Local commercial

Un local commercial est un type de bien voué à des activités commerciales. Les boutiques, les magasins, un commerce d’une manière générale sont des exemples de locaux commerciaux.

Bail commercial

Le bien immobilier objet de ce bail est obligatoirement destiné à une activité artisanale, commerciale ou industrielle. La loi encadre plusieurs volets inhérents à ce type de contrat.

Choisir un courtier immobilier

La recherche d’un bien immobilier peut s’avérer un véritable casse-tête. C’est pourquoi le recours à un courtier immobilier peut constituer une alternative intéressante. Une fois mandaté par le client, ce professionnel se met à la recherche pour le compte de ce dernier (particulier ou entreprise) le bien immobilier en adéquation avec les exigences formulées.

Financer son projet immobilier : Prêt immobilier

Tout projet immobilier implique forcément la présence de ressources pour le financer. Ainsi le recours à un crédit représente l’une des options pour laquelle opte une grande partie d’investisseurs. Avant de le faire, certains paramètres devront être pris en compte.

Il est conseillé ainsi de procéder à une simulation d’un emprunt en ligne sur une plateforme de courtage telle que Monemprunt.com. Une équipe de courtiers négocie pour vous un crédit aux meilleures conditions. Ceci permet à l’emprunteur d’estimer le montant de ses mensualités, d’avoir une idée sur la durée de remboursement et le taux d’intérêt appliqué.

Investir dans un bien à rénover

Nombreux sont personnes qui décident d’investir dans un bien immobilier dans l’optique de le rénover. Il peut s’agir de simples particuliers qui achètent un vieux logement pour le remettre à neuf et y habiter, des professionnels à la recherche d’un local dans un emplacement stratégique…

La rénovation n’est pas une mince affaire. En effet, estimer le coût de cette opération est impératif pour allouer le budget nécessaire. Dans certaines situations, faire appel à un expert est recommandé pour que l’estimation soit faite dans les règles de l’art.

Certains types de rénovations donnent lieu à des aides financières octroyées par l’état, en l’occurrence la rénovation énergétique. Il peut s’agit d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), d’un crédit d’impôt transition énergétique, une réduction de la TVA…

Investir dans l’immobilier commercial : Quels intérêts ?

Investir dans l’immobilier commercial peut procurer à l’investisseur d’innombrables avantages par un rapport à l’immobilier résidentiel. Le premier est la stabilité du locataire étant donné qu’un bail commercial s’étale sur une durée minimale de 3 ans. Donc c’est relativement sécurisé sur le moyen terme.

L’autre intérêt de taille d’un investissement immobilier commercial réside dans les revenus engendrés. En effet les loyers des locaux destinés à un usage commercial sont nettement plus élevés que ceux des habitations. Par conséquent, le bailleur a l’occasion de se constituer des ressources financières non négligeables. De surcroît, si le propriétaire envisage la vente de son bien commercial, il est libre de fixer son prix. Pour résumer voici les 3 principaux avantages.

  • Une sécurité en matière d’investissement
  • Des revenus financiers non négligeables
  • Une opération rentable sur le long terme
  • Liberté de fixation des loyers et des prix de vente